2024年的冬天,对于湖北某村村民的程先生来说,比以往任何一个冬天都要寒冷。原本过着普通生活的程先生一家,然而,一场高速公路的建设,打破了他生活的安宁。
2021年,某高速公路建设项目启动,尽管程先生的房屋不在高速公路征地红线范围内,但修建高速公路某枢纽互通的匝道路段,距离程先生家最近处仅 11.62 米,最远处也不过 27.5 米。
起初,程先生与其余受到影响的邻居找到征收方进行谈判商议,征收方也考虑到可能对周边房屋造成影响,2023 年 11 月初,相关部门组织了包括程先生在内的十二户群众代表开会,告知了安置工作实施方案。
可征收方虽然作出了回应:统一进行货币补偿。但程先生等村民认为补偿方案的标准太低,无法接受,因为包括程先生在内的9户村民因距离太近,根本无法居住,需要安置房屋。可征收方却并无此意,不给程先生选择与搬离的选择。
无奈之下,程先生与其他村民一起就房屋补偿一事向上级机关部门提出行政复议。可上级机关部门却不顾他们的诉求,认为征收方已经当面作出答复,便驳回了他们的行政复议申请。这让程先生等人陷入了深深的无助之中,仿佛被无情的现实推到了悬崖边缘。
程先生被逼无奈,转辗多地多家律所咨询,最终通过朋友介绍认识了北京创为拆迁律师团队,并决定委托北京创为律师事务所承办此事。
北京创为拆迁律师团队在承接案件之后深入了解案件细节,仔细研究相关法律法规,为程先生制定了详细的维权方案。
北京创为律师团队向法院提交起诉状,为了实质性化解行政争议,立为诉前调案件,并由创为律师团队与程先生和征收方进行调解。创为律师团队态度坚决,要求征收方根据协议,对程先生的房屋纳入高速公路建设项目征地拆迁范围,并在专业评估机构的协助下,就房屋价值进行公平评估,并据此签订补偿协议或由征收方作出具体的补偿决定。
在审理过程中,北京创为律师团队始终陪伴在程华一身边,与他一同面对各种困难和挑战。最终,在法院的主持调解下,各方当事人达成了协议!
一 、程先生房屋,因修建高速公路(枢纽互通的F 匝道高速公路段)受到严重影响,征收方同意将程先生的案涉房屋纳入项目征地拆迁范围;
二、程先生与征收方于2025年1月20日前共同协商选定房地产价格评估机构,对程先生案涉房屋、装饰装修及其附属设施进行价值评估,由此产生的相关费用由征收方承担;
四、自选定的房地产价格评估机构出具评估报告之日 起,给予程先生与征收方两个月时间进行充分协商;若协商一致,则由双方签订房屋征收安置补偿协议;若双方未能达成一致意见,则征收方应当在 2025年5月31日前对程先生案涉房屋、装饰装修及其附属 设施等征收补偿安置事宜作出具体补偿项目和内容的补偿决定 ;
根据《公路安全保护条例》第十一条第二款规定,“公路建筑控制区的范围,从公路用地外缘起向外的距离标准为:(一)国道不少于20米;(二)省道不少于15米;(三)县道不少于10米;(四)乡道不少于5米。属于高速公路的,公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。”
根据《土地管理法》第四十七条第二款规定,“县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。”
如果申请人房屋位置处于高速公路建筑控制区的范围,要参考对周边居民的采光、噪声、取水等的影响,进行专家论证。拟征收范围的村民及有利害关系的村民,均有权利提出拆迁补偿意见。
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